Сбербанк первый среди российских банков начал предлагать застройщикам кредиты под залог готового жилья, пишет «Коммерсантъ».
Раньше строительные компании могли получать под залог готового жилья только бридж-кредиты, но они выдавались на короткий срок, под высокие проценты и должны были финансировать текущее строительство. По словам старшего вице-президента Сбербанка Анатолия Попова, теперь застройщики смогут использовать кредит, в том числе на покупку земельных участков, проведение проектных работ, рефинансирование кредитов.
Размер займов будет зависеть от рыночной цены, ликвидности площадей и может достигать 60% от оценочной стоимости недвижимости. Срок кредитования составит от трех до пяти лет, а процентная ставка будет колебаться на уровне среднерыночных. По данным издания, сейчас корпоративные заемщики кредитуются со ставкой 16–18% годовых. Как пояснили газете в пресс-службе Сбербанка, выручка, полученная застройщиком от продажи залоговых квартир, сразу будет идти на погашение долга. В банке не дают прогнозов по ожидаемому объему кредитования, но считают, что спрос со стороны застройщиков будет высоким.
Как сообщал в октябре 2016 года заместитель главы Минстроя Олег Бетин, в 2014–2016 годах объем кредитования застройщиков 30 крупнейшими российскими банками упал в 2 раза и составил 750 млрд руб. Кроме того, за 10 месяцев 2016 года доля просроченной задолженности застройщиков в общем объеме выданных им кредитов выросла на 4,7%, до 24,7%, следует из отчета Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК). В 2009–2014 годах «просрочка» составляла 5–6%.
